Bijdrage OZB
Meedenken vanuit de fractie levert resultaten op
Bijdrage vanuit de fractie
Voor deze nieuwsbrief is het de beurt aan mij om een stukje te schrijven.
Mijn naam is Pleun Meerkerk en ik woon sinds 2019 in Alblasserdam, daarvoor heb ik 63 jaar in Nieuw-Lekkerland gewoond. Eind 2019 ben ik door Teus Stam gevraagd om steunfractielid te worden van de fractie in Alblasserdam. Vanuit Nieuw-Lekkerland neem ik de ervaring van 4 jaar steunfractielid en 15 jaar raadslid zijn mee. Ik vind het dan ook leuk om met die ervaring de fractie van de ChristenUnie in Alblasserdam met raad en daad terzijde te staan, zeker nu de ChristenUnie deel uitmaakt van de coalitie. Ik probeer door het stellen van kritische vragen aan de raadsleden Jako en Bas hen te scherpen voor hun werk in de raad en commissies, want ook als coalitiepartij moet je scherp blijven. Ook al heb je nu een CU wethouder, wil dat niet zeggen dat je zomaar alle voorstellen van de gemeente moet aannemen en denken dat het goed gaat. Als raadslid heb je ook een controlerende functie en dat vereist oplettend en vasthoudend zijn. En dat dit soms ook goed uitpakt, waardoor je positief in het nieuws komt, blijkt uit het recente succes van de fractie met het ter discussie stellen van de hoogte van de OZB heffing door de gemeente Alblasserdam. Over de hoogte van de OZB hadden we sinds de begroting al onze twijfels en nadat de aanslag van de OZB binnen was, bleek dat de verhoging buitensporig hoog was en hebben we vragen gesteld aan de verantwoordelijke wethouder. Deze heeft het één en ander onderzocht en inderdaad bleek dat er € 400.000,- te veel OZB geheven was. De gemeente gaat dit nu corrigeren en via de SVHW zullen we het teveel betaalde terug krijgen.
Omdat er veel misverstanden zijn over de OZB wil ik proberen om e.e.a. uit te leggen. Er zijn twee begrippen die nogal eens voor verwarring zorgen, nl: de OZB (Onroerende Zaak Belasting) en de WOZ (Waardering Onroerende Zaken).
De waarde van je huis, de WOZ, wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. De WOZ-waarde van je huis, die op de aanslag vermeld staat, is de waarde in het vorige jaar, dus niet de huidige waarde. Omdat het voor de overheid onmogelijk is om alle huizen te taxeren, wordt er uitgegaan van taxaties en/of verkoopprijzen van vergelijkbare huizen. In Alblasserdam is dit vaststellen van de WOZ-waarde uitbesteed aan SVHW. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de OZB, maar ook wordt deze gebruikt voor de heffingen van het waterschap en voor de hoogte van het huurwaardeforfait door de belastingdienst.
De OZB wordt door de gemeente geheven en is één van de weinige inkomstenbronnen, waarvan de gemeente zelf de hoogte mag bepalen en waarvan de opbrengst vrij besteedbaar is. Bijna alle andere inkomsten worden door het rijk bepaald of zijn gebonden aan bepaalde taken zoals reinigingsheffing en rioolrechten.
De OZB is een bepaald percentage van de WOZ-waarde. Dit percentage is het tarief en was in 2022 0,109%. Dus de waarde van je huis maal het tarief is het OZB bedrag.
Nu is het niet zo dat als de WOZ-waarde is toegenomen met bijvoorbeeld 15%, de OZB ook stijgt met 15%. Stel dat de gemeente besluit dat de totale OZB opbrengst niet stijgt, dan wordt het tarief zodanig naar beneden bijgesteld, dat de totale opbrengst voor de gemeente hetzelfde blijft.
Als de gemeente besluit dat ze de opbrengst van de OZB met 10% wil laten stijgen, dan moet zij het tarief zodanig wijzigen dat, rekening houdend met de WOZ-waarde van alle onroerende zaken, de opbrengst 10% hoger is. Dus als de WOZ-waarde fors omhoog is gegaan, kan het tarief zelfs naar beneden om toch een hogere OZB-opbrengst voor de gemeente te realiseren.
Voorbeeld: In 2022 is de WOZ-waarde van je huis € 350.000. Het tarief is 0,1 %. Je betaalt dan 350.000 x 0,1% = €350,-.
In 2023 zou je bij een WOZ-waardestijging van 15%, een WOZ waarde van € 402.500 hebben. Stel dat het tarief (0.1%) gelijk blijft, dan betaal je € 402,50. Dit is logisch een stijging van 15%. Als de gemeente dus geen hogere opbrengst wil dan het jaar ervoor, dan zal zij het tarief naar beneden bijstellen.
Nu kan het in individuele gevallen anders uitpakken door een grotere of kleinere stijging van de WOZ-waarde. Dit heeft, zoals eerder opgemerkt, te maken met taxaties en recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen.
Mochten jullie vragen hierover hebben klop dan gerust aan bij me of bij een ander lid van de fractie.
